中古物件を検討し始めると、次に悩むのが「間取り」ですよね。「広いほうが家賃も高そうだし、ファミリー向けがいいのかな？」と思いがちですが、投資として考えるなら全く別の視点が必要です。
今回は、ターゲット別の特徴を整理し、なぜ僕たちサラリーマンには「単身者向けワンルーム」が最強なのかを解説します！
1. 間取り別・不動産投資の特徴比較
間取りの選び方は入居者のターゲットによって、家賃の安定性や修繕費のリスクが大きく変わります。主な3つのパターンを比較してみましょう。
| 項目 | 単身者向け（ワンルーム〜1DK） | 夫婦・カップル向け（1LDK〜2DK） | ファミリー向け（2LDK〜3LDK） |
| 主なターゲット | 学生、会社員、単身高齢者 | 共働き夫婦（DINKS）、同棲カップル | 子供のいる世帯 |
| 物件価格 | 安い（2,000万円前後〜） | 普通（3,500万円前後〜） | 高い（5,000万円超〜） |
| 入居期間 | 短い（2〜4年程度） | 普通（3〜6年程度） | 長い（10年以上になることも） |
| 退去後の修繕費 | 安い（部屋が狭いため） | 普通 | 高い（壁紙や床の面積が広いため） |
| 空室リスク | 低い（需要が圧倒的に多い） | 普通 | 高い（一度退去すると次が大変） |
2. それぞれの間取りの特徴
① 単身者向け（1R・1K・1DK）
一番の特徴は「流動性の高さ」です。進学、就職、転職などで常に高い需要があります。部屋がコンパクトなので、退去後のクリーニング費用や壁紙の張り替え代が安く済むのも、大家としては嬉しいポイントです。
② 夫婦・同棲向け（1LDK・2DK）
2人で住むため、家賃の支払い能力が高く、ワンルームより少し高めの家賃設定が可能です。ただし、結婚や出産、あるいは別離（！）といったライフイベントによって退去が発生しやすく、入居期間が読みづらい面もあります。
③ ファミリー向け（2LDK〜3LDK以上）
一度入居すると「子供の学校」などの都合で長く住んでくれるのが最大のメリット。ただし、物件価格が高いため、サラリーマンが1軒目に買うにはハードルが高め。また、退去時の修繕費が数十万円単位になることもあり、一気にキャッシュフローを圧迫するリスクがあります。
3. 結論：サラリーマンには「単身ワンルーム」がおすすめ！
僕が色々と比較した結果、たどり着いた結論は「単身者向けのワンルームマンション」です。理由は明確です。
- 価格が手頃で「融資枠」を圧迫しない2,000万円前後から探せるため、前回の記事でお話しした「ローンの枠」を温存しながら、着実に資産を増やせます。
- 家賃設定が「勝ちやすい」例えば「家賃7〜8万円」のワンルームなら、東京や大阪の都心では圧倒的に需要があります。不景気になっても「住む場所」は削りにくいため、入居付けに困りにくいんです。
- リスクの分散がしやすい5,000万円のファミリー向けを1戸持つより、2,500万円のワンルームを2戸持つ方が、空室になっても収入がゼロにならないので精神的にも楽ですよ。
💡 シチローからのポイント
まずは「小さく、手堅く」始める。これがサラリーマン投資家の王道です。ワンルームでしっかり経験を積んでから、徐々に大きな物件にチャレンジしていくのが、一番失敗しないルートだと僕は確信しています！
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